Брестский горисполком приглашает принять участие в общественных обсуждениях проекта: «Детальный план района жилой застройки, ограниченного улицами Сябровская, Проектируемая №23, включая территорию Форта «IV», продолжением улицы Краснознаменной.»

Брестский горисполком приглашает принять участие в общественных обсуждениях проекта: «Детальный план района жилой застройки, ограниченного улицами Сябровская, Проектируемая №23, включая территорию Форта «IV», продолжением улицы Краснознаменной.»

Данная процедура проводится на основании Положения о порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2011
№ 687 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 22.04.2019  № 256) (далее Положение).

Общественное обсуждение проводится в форме информирования и анализа общественного мнения.

Срок проведения общественного обсуждения с 20 июля 2020 года по 13 августа 2020 года.

Ознакомиться с экспозиционными материалами градостроительного проекта детального планирования «Детальный план района жилой застройки, ограниченного улицами Сябровская, Проектируемая №23, включая территорию Форта «IV», продолжением улицы Краснознаменной» можно с 20 июля 2020 года до 3 августа 2020 года в инфоцентре по адресу: г. Брест, ул. Энгельса, 3 в здании Брестского горисполкома в рабочие дни, в часы: с 8.30 до 17.30, а так же на официальном сайте Брестского городского исполнительного комитета.

В связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией в г. Бресте презентация проектных решений объекта «Детальный план района жилой застройки, ограниченного улицами Сябровская, Проектируемая №23, включая территорию Форта «IV», продолжением улицы Краснознаменной» представлена в электронном виде на сайте Брестского городского исполнительного комитета в рубрике «Общественные обсуждения».

По возникшим вопросам, можно  обратиться на электронную почту заказчика и (или) разработчика архитектурно-планировочной концепции.

Организатором общественного обсуждения выступает Брестский городской исполнительный комитет (224000 г. Брест, ул. Энгельса, 3,
контактный тел. 21-03-65, 21-03-12, e-mail: gradgik@brest.by).

Разработчик архитектурно-планировочной концепции – ОАО «Брестпроект» ул. Пушкинская, 16/1, 224005, г. Брест контактный тел.:  

8 0162 21-71-35, тел./факс: 8 0162 21-65-21.

Свои замечания и (или) предложения просим высылать в письменном или электронном виде, с 20 июля 2020 года по 13 августа 2020 года, с пометкой «Детальный план района жилой застройки, ограниченного улицами Сябровская, Проектируемая №23, включая территорию Форта «IV», продолжением улицы Краснознаменной» по адресу: ГУ «Редакция газеты «Брестский вестник», ул. Мицкевича, 25, г. Брест, 224005 или на адрес электронной почты: brestvestnik@bvn.by.

Замечания и предложения участников общественного обсуждения в соответствии с п. 19  Положения будут рассмотрены на городском архитектурно-градостроительном Совете, утвержденном решением Брестского горисполкома от 02.04.2019 № 444.

Дата опубликования извещения 9 июля 2020 г.

 

«Детальный план района жилой застройки, ограниченного улицами Сябровская, Проектируемая №23, включая территорию Форта «IV», продолжением улицы Краснознаменной» выполнен по заказу Брестского исполнительного комитета на основании задания на проектирование, решения Брестского горисполкома № 402 от 27.03.2019 г.

Детальный план разработан на территорию площадью 37,8 га, находящуюся в Московском районе г. Бреста.

Границы проекта:

— объектом проектирования является территория, расположенная в южной части г. Бреста, ограниченная городскими магистральными улицами Сябровской и Краснознаменной, а также ул. Проектируемой № 23 по генеральному плану г. Бреста, включая территории бывшего Форта «IV» и частично военного городка № 2 «Южный» (войсковая часть 92616).

 

Цель проекта:

— разработка юридического градостроительного документа для регулирования инвестиционных процессов на проектируемой территории, в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке, в увязке с решениями генерального плана г. Бреста и учетом изменившейся градостроительной ситуации по срокам освоения проектируемого района.

Градостроительное развитие проектируемой территории направлено на реализацию жилищной политики, сохранение исторического ландшафта и его пространственного своеобразия, приумножение социально-экономического потенциала проектируемой территории, а также создание благоприятной н комфортной среды жизнедеятельности.

 

Детальный план выполнен с учетом исходных данных по состоянию на 1.01.2019 г., и предусматривает два периода градостроительного развития:

1 этап освоения — 2025 г.

2 этап (расчетный срок) – 2030 г.

В основу планировочных решений проекта положены:

— материалы генерального плана города Бреста, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.07.2003 № 332 (в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 12.02.2019 № 46);

— концепция жилой модуль (УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА»);

— концепция застройки «Fortis» разработки ООО «Воробьев и партнеры»;

Главными задачами развития проектируемой территории являются:

— разработка предложений по комплексной реконструкции проектируемого района с учетом требований градостроительных условий (предусмотреть размещение многоквартирной жилой застройки по принципу квартальной застройки, руководствоваться принципами нового урбанизма и концепции жилого модуля, сохранение культурного ландшафта форта под рекреационную функцию и др.);

— определение оптимальной планировочной структуры и функционального зонирования, обеспечение полноценной городской инфраструктуры, расчет параметров планируемого развития проектируемой территории;

— установление    градостроительных     требований     к     застройке     и использованию проектируемой территории в части:

  1. Установление и корректировка красных линий уличной сети.
  2. Определение типологии и границ функциональных зон.
  3. Выделение планировочных элементов, как участков перспективного освоения.
  4. Определение градостроительных регламентов.
  5. Разработка первоочередных мероприятий по реализации ДП.

Пространственно-планировочная увязка проектируемой территории с  прилегающими сложившимися территориями и  включение ее в городскую структуру.

Формирование взаимоувязанной многофункциональной пространственно-развитой части района с учетом сохранения его самобытности и бережного отношения к культурно-историческому наследию.

Создание предпосылок для инвестиционной деятельности, предусматривающей качественное развитие территории.

Создание сети новых публичных пространств на базе архитектурного исторического наследия, органично дополняющих и развивающих данную часть города Бреста.

Для реализации этих задач предусматривается формирование планировочных осей и пространств различного функционального наполнения, образующих единый организм.

Градостроительное развитие проектируемой территории предусматривает:

-корректировку планировочного решения ул. Проектируемой № 23 по генеральному плану г. Бреста и определение ее трассировки вдоль западной границы Форта IV для сохранения целостности его территории и формирования здесь уникального рекреационного объекта городского значения;

— обеспечение населения социально-гарантированными объектами обслуживания за счет размещения в границах проектирования комплекса детского сада с начальной школой (аналог существующего объекта на 471 место) и участка детского сада с восточной стороны Форта. Недостающее количество мест в школах обеспечить на территории прилегающего микрорайона «Вулька» за счет увеличения вместимости школы на зарезервированном для строительства участке;

— учёт для расчета социально-гарантированных объектов обслуживания население существующей жилой застройки, прилегающей с восточной стороны форта до ул. Жукова, (как единое планировочное образование совместно с проектируемой территорией);

—  сохранение существующих капитальных малоэтажных общежитий воинской части;

— на пересечении улиц Краснознаменной и Сябровской — строительство нового административно-общественного комплекса со сносом существующих строений;

— размещение рынка с южной стороны ул. Сябровской в связи с высказанными пожеланиями населения;

— формирование фронта примагистральной застройки ул. Сябровской многоквартирными жилыми домами интегрированными с объектами общественного назначения, запроектированными по индивидуальным проектам;

— использование принципа квартальной застройки для многоквартирного жилищного строительства и фронта блокированной усадебной застройки вдоль ул. Проектируемой по границе воинской части;

— увязка объемно-планировочного решения застройки по ул. Сябровской с застройкой, планируемой на противоположной стороне данной улицы.

Запланированная проектом реконструкция в данном районе, трансформация и новое строительство позволят увеличить жилой фонд города на 124,8 тысяч метров квадратных и обеспечить жильём порядка 4820 граждан. При этом плотность жилищного фонда незначительно превысит уровень среднеплотной застройки 6080 м²/га. Реализация проектных решений обеспечит жителей района объектами социально-гарантированного обслуживания, включая объекты образования, торговли и бытового обслуживания. Создание на проектируемой территории порядка 1300 рабочих мест улучшит уровень мобильности,  как населения района, так и жителей прилегающих микрорайонов.

В районе создаются все условия для организации здорового образа жизни и отдыха за счёт обустройства озеленённых территорий на площади 7,9 гектара.

Основные технико-экономические показатели детального плана

 

Наименование показателя

Единица измерения

Сущ. положение

Проектные предложения

1 этап реализации

1

2

3

4

5

1. Население

Численность населения

тыс. чел.

0,12

4,82

0,45

— в блокированном жилфонде

-//-

0,1

— в многоквартирном жилфонде

-//-

0,12

4,72

0,45

Плотность населения

чел./га

 

 

 

— в блокированном жилфонде

-//-

100

— в многоквартирном жилфонде

-//-

150

240

2. Территории

Площадь территории в границах ДП

га

37,8

37,8

37,8

Площадь территории отдельных функциональных зон:

 

 

 

 

— жилые

-//-

0,7

16,8

— общественные

-//-

1,3

5,5

— производственные

-//-

9,0

— транспортных сооружений

-//-

3,1

2,1

— озелененные общего пользования

-//-

7,9

— специального назначения

-//-

6,1

— улично-дорожная сеть

-//-

3,2

5,5

— прочие

-//-

14,4

3. Жилая застройка

Общее количество жилищного фонда

тыс.м2 общ. пл.

1,5

126,3

10,1

-блокированный

тыс.м2 общ. пл.

4,8

-многоквартирный

тыс.м2 общ. пл. / квартир

1,5 / 70

121,5 / 1915

10,1 / 200

Средняя обеспеченность населения жилищным фондом

м2/чел.

 

 

 

-блокированный

-//-

50,0

-многоквартирный

-//-

12,5

25,8

22,4

Новое жилищное строительство

тыс.м2 общ.пл.

124,8

8,6

-блокированного типа

тыс.м2 общ. пл.

4,8

-многоквартирного типа

тыс.м2 общ. пл. / квартир

120,0 / 1845

8,6 / 130

Снос жилищного фонда

тыс.м2общ. пл.

Прирост жилищного фонда

тыс.м2 общ.пл.

124,8

8,6

Плотность блокированного жилищного фонда

м2/га

4800

Плотность многоквартирного жилищного фонда

м2/га

1875

6080

4. Общественная застройка

Общая площадь застройки

тыс. м2

2,85

34,8

7,85

Численность работающих

тыс. чел.

0,13

1,1

0,22

Средняя плотность работающих

чел./га

98

310

5. Производственная застройка

Общая площадь застройки

тыс. м2

16,9

16,9

Численность работающих

тыс. чел.

0,4

0,4

Средняя плотность работающих

чел./га

33

6. Транспортные сооружения

Общая площадь застройки

тыс. м2

0,08

12,2

0,08

Численность работающих

тыс. чел.

0,007

0,17

0,007

Средняя плотность работающих

чел./га

2

81

7. Застройка специального назначения

Общая площадь застройки

тыс. м2

3,2

3,2

8. Социальная инфраструктура

Учреждения дошкольного образования

мест

-*

380

190

мест/

1000 жит.

79

422

Учреждение общего среднего образования

мест

-*

321

-*

мест/

1000 жит.

67

Продовольственные магазины

м2 торг. пл.

539

1512

539

м2 торг. пл./

1000 жит.

4492

313

1198

Непродовольственные магазины

м2 торг. пл.

519

1300

519

м2 торг. пл./

1000 жит.

4325

270

1153

Объекты общественного питания

пос. мест

321

200

321

пос.мест/

1000 жит.

2675

41

713

Предприятия бытового обслуживания

раб. мест

2

45

2

раб. мест/

1000 жит.

17

9

4

Поликлиника

пос./см.

-*

пос.см/ 1000 жит.

Аптеки

раб. мест

-*

2

-*

Библиотеки

тыс.томов

-*

19

-*

тыс.томов / 1000 жит.

Отделение почты

объект

-*

1

-*

Отделение банка

объект

-*

1

-*

Спортзалы

м2 пл. пола

-*

м2 пл. пола / 1000 жит.

Спортплощадки

га

-*

0,52

-*

га / 1000 жит.

0,11

Помещения для ФОЗ

м2 пл. пола

-*

350

-*

м2 пл. пола / 1000 жит.

73

Бассейны

м2 зерк. воды

-*

м2 зерк. воды / 1000 жит.

9. Инженерно-транспортная инфраструктура

Протяженность уличной сети всего

км

1,17

2,32

1,17

в том числе по категориям в соответствии с ТКП 45-3.01-116 (табл. 11.1):

км

 

 

 

—         городского значения

км

1,17

1,17

1,17

—         районного значения

км

 

 

 

—         местного значения

км

 

1,15

 

Автомобильные стоянки

машино-мест

1384

97

в том числе:

размещаемые за пределами ДП

машино-мест

 

 

 

Автомобильные парковки

машино-мест

600

1233

673

Общее водопотребление

тыс. м3/сут.

0,031

1,406

0,169

Объём сточных вод

тыс. м3/сут.

0,031

1,406

0,169

Суммарная электрическая нагрузка

мВт

1,1

4,8

1,5

Суммарное теплопотребление

мВт

1,7

12,7

3,0

Суммарное газопотребление

тыс.м3/год

10

478

2,7

Количество номеров (портов) телефонной связи

тыс. номеров

0,120

2,130

0,270

10. Охрана окружающей среды

Озеленённость территории

%

43,9

52,8

42,5

Обеспеченность озеленёнными территориями общего пользования

м2/чел

18,9

Площадь санитарно-защитных зон

га

21,6

 

11. Охрана среды материальных недвижимых ценностей

Площадь охранной зоны

га

Площадь зоны регулируемой застройки

га

           

*обеспечиваются на прилегающих территориях

Презентация в формате ppt -84 Мб — по ссылке из облака — https://cloud.mail.ru/public/3KFv/nRBk6NNAo

АЛЬБОМ А3 Сябровская презентация — в формате PDF — 384 Мб — по ссылке из облака — https://cloud.mail.ru/public/2oRe/bKSdDFRqG