Заключение №47/2019

Заключение №47/2019 об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом в группе жилых домов в районе ул. ГОБК г. Бреста (КПД-2)» для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (фиксированная стоимость 1м2 на весь период строительства) от 04.07.2019г.

В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 21.07.2015г. №526 «О долевом строительстве жилья в Брестской области» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства 1 метра квадратного общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом в группе жилых домов в районе ул. ГОБК г. Бреста (КПД-2)», застройщиком по которому выступает КУПСП «Брестжилстрой».

Стоимость долевого строительства 1 м2 общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной управлением проектных работ КУП «Брестжилстрой» и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 14.06.2019г. №709-20/19).

Стоимость строительства сформирована застройщиком без учета выполнения работ по чистовой внутренней отделке квартир.

В расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади жилья включены следующие расходы и затраты:

1. Стоимость строительно-монтажных работ, оборудования и затраты заказчика учтены на основании данных сводного сметного расчета, утвержденного приказом генерального директора 17.06.2019г. № 476.

2. Затраты по сносу зданий на месте будущей площадки, компенсационные выплаты в связи с изъятием земли выделены в отдельный сводный сметный расчет. Затраты по благоустройству территории, строительству инженерных сетей также выделены в отдельный сводный сметный расчет по объекту «Группа многоквартирных жилых домов в районе ул. Героев обороны Брестской крепости г.Бреста. 10-я очередь». Объект прошел экспертизу в ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» (положительное заключение от 13.06.2019г. №396-20/19).

Расчет долевого участия по выполнению комплекса работ по проектированию, сносу существующих зданий и строительству сетей и благоустройству территории в составе объекта «Группа многоквартирных жилых домов в районе ул. Героев обороны Брестской крепости г. Бреста. 10-я очередь» утвержден генеральным директором КУП «Брестжилстрой».

3. Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве, определены в соответствии с письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.01.2018г. №04-3-03/1433 и рассчитаны с даты составления сметной документации (на 1 февраля 2019г.) до даты завершения работ по строительству объекта (декабрь 2019г.).

4. В расчете стоимости 1м2 долевого жилья учтена рентабельна 1Б-застройщика в размерах, соответствующих требованиям пункта 22 «Положения о долевом строительстве в Республике Беларусь», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь»:

5% — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах нормативной площади;

12,5% — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условии сверх нормативной площади.

5. Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства согласно приложению №2 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь», в расчетах не учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.

Согласно расчету, выполненному застройщиком, стоимость долевого строительства 1м2 общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом группе жилых домов в районе ул. ГОБК г. Бреста (КПД-2)» составила:

1177,83руб. — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах нормативной площади;

1248,23руб. — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сверх нормативной площади.

С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» подтверждает методологию формирования стоимости долевого строительства 1м2 общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом группе жилых домов в районе ул. ГОБК г. Бреста (КПД-2)», соответствующую нормам и требованиям, определенным Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь».

Застройщику обеспечить выполнение предельного показателя стоимости строительства 1 кв.метра общей площади жилья, строящегося с государственной поддержкой, устанавливаемого постановлением Совета Министров Республики Беларусь на дату ввода объекта в эксплуатацию.
Директор

КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве»
Н.П. Капцевич