Главнаяkeyboard_arrow_right Экономика keyboard_arrow_right Строительство

Заключение №53/2018 об обоснованности стоимости долевого строительства на земельном участке в районе ул.Гоголя и ул.Папанина в г.Бресте.1 очередь. Жилой дом №1 по генплану

                      Заключение №53/2018
об обоснованности стоимости долевого строительства
1м.кв. общей площади жилья на коммерческой основе
(без использования государственной поддержки и ограничения
прибыли застройщика) для граждан, не состоящих на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, включая
индивидуальных предпринимателей и юридических лиц по объекту:
«Строительство многоквартирных жилых домов с объектами
соцкультбыта на 1-м этаже на земельном участке в районе ул.Гоголя
и ул.Папанина в г.Бресте.1 очередь. Жилой дом №1 по генплану.»
(фиксированная стоимость 1м2 на весь период строительства)
от 16.11.2018г.

В соответствии с решением Брестского областного исполнительного
комитета от 21.07.2015г. №526 «О долевом строительстве жилья в
Брестской области» КУП «Брестский областной центр по
ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности
формирования стоимости долевого строительства 1 метра квадратного
общей площади жилья по объекту «Строительство многоквартирных
жилых домов с объектами соцкультбыта на 1-м этаже на земельном
участке в районе ул.Гоголя и ул.Папанина в г.Бресте.1 очередь. Жилой
дом №1 по генплану», застройщиком по которому выступает ОАО
«Группа компаний «Полесьежилстрой».

Стоимость строительства 1м2 общей площади жилья определена на
основании проектно-сметной документации, разработанной ОАО
«Полесьежилстрой» и прошедшей экспертизу (положительные
заключения РУП «Главгосстройэкспертиза» от 29.04.2016г. №186-15/16,
от 01.08.2018г. №341-15/18, от 12.10.2018г. №623-15/18,от 26.10.2018г.
№678-15/18, от 01.11.2018г. №682-15/18).

Стоимость строительства сформирована без учета выполнения работ
по чистовой внутренней отделке квартир.
В расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади
жилья включены следующие расходы и затраты:

1. Стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, затраты
заказчика, учтена на согласно данных соответствующих сводных сметных
расчетов по строительному проекту, утвержденных приказами директора
ОАО «Группа компаний «Полесьежилстрой» от 17.10.2018г. №103, от
06.11.2018г. №111, от 06.11.2018г. №112, за исключением средств на
проектно-изыскательские работы и экспертизу, учтенных согласно
сводным сметным расчетам по архитектурному проекту, утвержденным
приказом директора от 03.08.2018г. №74/1 и «Средств на непредвиденные
работы и затраты», пересчитанных по действующим нормативам с учетом
снижения стоимости ПИР и экспертизы.

2. Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в
строительстве, определены в соответствии с письмом Министерства
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.01.2018г. №04-3-
03/1433 и рассчитаны с даты составления сметной документации (на 1
января 2018г.) до даты завершения работ по строительству объекта
(сентябрь 2019г.).

3. Стоимость возмещения затрат на строительство, в том числе
проектирование распределительной инженерной и транспортной
инфраструктуры, относимых на 1м.кв. общей площади жилья,
строящегося для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, определяемая в соответствии с
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014г.
№298 «Об утверждении положения о порядке возмещения лицом,
которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том
числе проектирование, объектов распределительной инженерной и
транспортной инфраструктуры к такому земельному участку», учтена на
основании расчета, произведенного УПР ОАО «Полесьежилстрой», с
учетом индексации на август 2019г.

4. В расчете стоимости долевого строительства 1м2 жилья на
коммерческой основе (без использования государственной поддержки и
ограничения прибыли застройщика) для граждан, не состоящих на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, включая
индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, учтена
рентабельность застройщика в размере 12,978%, соответствующем
требованиям пункта 24 «Положения о долевом строительстве в
Республике Беларусь», утвержденного Указом Президента Республики
Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в
Республике Беларусь».

5. Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет
стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость
строительства согласно приложению №2 к типовому договору создания
объекта долевого строительства, утвержденному Указом Президента
Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства
объектов в Республике Беларусь», в расчетах не учтены и будут
дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.

С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по
ценообразованию в строительстве» подтверждает фиксированную на весь
период строительства стоимость строительства 1м2 общей площади
долевого строительства жилья по объекту «Строительство
многоквартирных жилых домов с объектами соцкультбыта на 1-м этаже
на земельном участке в районе ул.Гоголя и ул.Папанина в г.Бресте.1
очередь. Жилой дом №1 по генплану» на коммерческой основе (без
использования государственной поддержки и ограничения прибыли
застройщика) для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, включая индивидуальных
предпринимателей и юридических лиц, в размере 1459,82 рубля.
Расчет стоимости 1 м2, общей площади квартир выполнен в
соответствии с нормами и требованиями, определенными Указом
Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом
строительства объектов в Республике Беларусь».

Директор КУП «Брестский областной центр по ценообразованию
в строительстве»

Н.П. Капцевич

В PDF — заключение стоимости ПЖС Гоголя Папанина