Заключение №53/2019 об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом в группе жилых домов в районе ул. ГОБК г. Бреста (КПД-3)» (фиксированная стоимость 1м2 на весь период строительства)

Заключение №53/2019 об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом в группе жилых домов в районе ул. ГОБК г. Бреста (КПД-3)» (фиксированная стоимость 1м2 на весь период строительства)

от 13.08.2019г.

В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 08.07.2019г. №423 «О долевом строительстве жилья в Брестской области» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства 1 метра квадратного общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом в группе жилых домов в районе ул. ГОБК г.Бреста (КПД-3)», застройщиком по которому выступает КУПСП «Брестжил строй».

Стоимость долевого строительства 1м2 общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной управлением проектных работ КУП «Брестжилстрой» и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 01.08.2019г. №1077-20/19).

Стоимость                                  строительства сформирована застройщиком без учета

выполнения работ по чистовой внутренней отделке квартир.

В расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади жилья включены следующие расходы и затраты:

1.               Стоимость                               строительно-монтажных работ, оборудования и затраты

заказчика учтены на основании данных сводного сметного расчета, утвержденного приказом генерального директора 01.08.2019г. №625.

2.                  Долевое участие в выполнении комплекса работ по строительству сетей и благоустройству, определено на основании расчета, утвержденного генеральным директором КУП «Брестжилстрой» в пределах средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

3.               Средства,                                    учитывающие применение прогнозных индексов цен в

строительстве, определены в соответствии с письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.01.2018г. №04-3- 03/1433 и рассчитаны с даты составления сметной документации (на 1 февраля 2019г.) до даты завершения работ по строительству объекта (июль 2020г.).

4.               Стоимость                                     затрат на строительство, в том числе проектирование

распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры, относимых на 1м.кв. общей площади жилья, строящегося для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, учтена на основании расчета, утвержденного генеральным директором КУП «Брестжилстрой», с учетом индексации в период строительства.

5.               В расчете стоимости 1м2 долевого жилья учтена прибыль застройщика в размерах, соответствующих требованиям пункта 22 «Положения о долевом строительстве в Республике Беларусь», утвержденного Указом Президента

Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов
в Республике Беларусь», а также пункта 1.15. Указа Президента Республики
Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве»:

4,5% — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий в пределах нормативной площади;

12,0% — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий сверх нормативной площади.

5,5% — для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий.

6. Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет
стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства
согласно приложению №2 к типовому договору создания объекта долевого
строительства, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от
06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь»,
а также постановлением Совета Министров Республики Беларусь от
12.03.2019г. №156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики
Беларусь от 10 декабря 2018г. №473», в расчетах не учтены и будут
дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.

Расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади квартир
жилого дома выполнен в соответствии с нормами и требованиями,
определенными Указами Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263
«О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», а также от
10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве».

С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по
ценообразованию в строительстве» подтверждает фиксированную на весь
период строительства стоимость долевого строительства 1м2 общей площади
жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом в группе жилых домов в
районе ул. ГОБК г. Бреста (КПД-3)» в следующих размерах:

1177,48руб. — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий в пределах нормативной площади;

1247,85руб. — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий сверх нормативной площади;

1248,18руб. (с учетом возмещения затрат на строительство распределительной
инженерной и транспортной инфраструктуры) — для граждан, не состоящих на
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Застройщику обеспечить выполнение предельного показателя стоимости
строительства 1кв.метра общей площади жилья, строящегося с государственной
поддержкой, устанавливаемого постановлением Совета Министров Республики
Беларусь на дату ввода объекта в эксплуатацию.

Директор

КУП «Брестский областной
центр по ценообразованию
в строительстве»