Заключение №59/2019 об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом в микрорайоне «ЮЗМР-5» г. Бреста (КПД-15)» (фиксированная стоимость 1м2 на весь период строительства)

Заключение №59/2019 об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом в микрорайоне «ЮЗМР-5» г. Бреста (КПД-15)» (фиксированная стоимость 1м2 на весь период строительства)

от 21.08.2019г.

В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 08.07.2019г. №423 «О долевом строительстве жилья в Брестской области» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства 1 метра квадратного общей площади жилья по объекту ««Многоквартирный жилой дом в микрорайоне «ЮЗМР-5» г. Бреста (КПД-15)», застройщиком по которому выступает ДКУП «Управление капитального строительства г.Бреста».

Стоимость долевого строительства 1м2 общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной управлением проектных работ КУП «Брестжилстрой» и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 01.08.2019г. №1071-20/19).

Стоимость строительства сформирована с учетом выполнения полного комплекса работ по внутренней отделке квартир.

В расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади жилья включены следующие расходы и затраты:

1.                 Стоимость строительно-монтажных работ по строительству жилого дома учтена согласно договору строительного подряда от 18.07.2019г. №45/2019, заключенному с КУП «Брестжилстрой». Стоимость строительства на дату ввода объекта в эксплуатацию — май 2020 года не превышает стоимость по сводному сметному расчету, утвержденному приказом директора УП «Управление капитального строительства г.Бреста» от 07.08.2019г. №290.

2.                 Затраты заказчика учтены согласно сводному сметному расчету с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, определенных в соответствии с письмами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.01.2018 №04-3-03/1433, от 05.04.2019г. №04-3- 03/4689, и рассчитанных с даты составления сметной документации (на 1 июня 2019 г.) до даты завершения работ по строительству объекта (май 2020г.).

3.                 Долевое участие в выполнении комплекса работ по благоустройству определено на основании расчета, утвержденного директором УП «Управление капитального строительства г.Бреста» с учетом прогнозных индексов в пределах средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

 

 

4.                 Стоимость возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры, относимых на 1м.кв. общей площади жилья, строящегося для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяемая в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014г. №298 «Об утверждении положения о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку», учтена на основании расчета, произведенного филиалом УПР КУП «Брестжилстрой», с учетом индексации на апрель 2020г.

5.                 В расчете стоимости 1м2 долевого жилья учтена прибыль застройщика в размерах, соответствующих требованиям пункта 1.15. Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве»:

5% — для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с использованием государственной поддержки;

5% — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах нормативной площади;

30% — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сверх нормативной площади.

30% — для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

6.                 Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства согласно приложению №2 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019г. №156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018г. №473», в расчетах не учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.

Расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади квартир жилого дома выполнен в соответствии с нормами и требованиями, определенными Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве».

С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» подтверждает фиксированную на весь период строительства стоимость долевого строительства 1м2 общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом в микрорайоне «ЮЗМР-5» г.Бреста (КПД-15)» в следующих размерах:

 

 

1053,81руб. — для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с
государственной поддержкой;

1053,81руб. — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий в пределах нормативной площади;

1296,23руб. — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий сверх нормативной площади;

1349,42руб. (с учетом возмещения затрат на строительство, в том числе
проектирование распределительной инженерной и транспортной
инфраструктуры) — для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий.

Застройщику обеспечить выполнение предельного показателя
стоимости строительства 1кв.метра общей площади жилья, строящегося с
государственной поддержкой, устанавливаемого постановлением Совета
Министров Республики Беларусь на дату ввода объекта в эксплуатацию.

 

Директор КУП «Брестский областной
центр по ценообразованию
в строительстве»