Проект Rembox: “Базар-Вокзал”

Концепция проекта заключается в сохранении атмосферы данной территории и памяти о её многолетней истории. Первая ассоциация умещается в одной фразе “Базар-Вокзал”. Мы оставляем сложившиеся названия, ясные и понятные людям, но предлагаем главной функцией квартала сделать торгово-развлекательную.

Проект-концепция предусматривает создание двух многофункциональных площадей: Базарной и Вокзальной. Основная идея – это динамичность городской среды.

(Скачать в большом разрешении из облака по ссылке — https://cloud.mail.ru/public/28kX/44q86t8Ng )

На территории старого автовокзала находится площадь ВОКЗАЛЬНАЯ — благоустроенное пространство с рельсами в покрытии площади, по которым из здания «Депо» выезжают торговые вагончики. Они занимают определенные места согласно различным сценариям, благодаря чему ежедневно формируется новый образ площади, что изменяет не только её форму, но и функцию. В вечернее время вагончики заезжают в «Депо», тем самым освобождая площадь для встреч и прогулок с друзьями, а также для проведения концертов, флешмобов, семейных и творческих мероприятий. Проблема парковочных мест решена за счет устройства подземного двухуровневого паркинга на 650  маш/мест под площадью.

На месте старого автовокзала мы предлагаем построить многофункциональный торгово-развлекательный центр. Мы ставим перед собой цель создать точку притяжения для всего города, интересную не только для инвесторов, но и в первую очередь для жителей. На первом этаже размещаются магазины, кофейни, рестораны, второй этаж – зона коворкинга и арт-пространство для проведения различных выставок, ремесленных мастер-классов, семинаров и т.д. Кроме этого здесь расположена обширная детская зона с кафе и развивающими комнатами для детей всех возрастов и интересов. На этажах с третьего по пятый находятся арендные площади. На уровне крыши мы создаем открытое пространство со скейт-парком и форумом, где созданы благоприятные условия для просмотра кино или неспешных прогулок на свежем воздухе.  

Перед «колхозным» рынком мы формируем многофункциональную площадь БАЗАРНУЮ, которая расширяется за счет преобразования части улицы Пушкинской в пешеходную. Площадь представляет собой «карусель покупок» для посетителей. Торговые места – это раскладные палатки, которые можно взять в аренду частным предпринимателям на время и поставить в определенном порядке. Главный вход рынка предлагаем расширить и использовать в качестве сцены во время проведения праздничных мероприятий. У входа в сезонный рынок место существующих торговых павильонов занимает двухэтажное здание цветочной оранжереи, где предусмотрено хранение раскладных палаток. Под самой площадью есть возможность устроить подземный паркинг на 100 маш/мест.

Связью между двумя площадями служит улица Куйбышева, которая представляет собой буферную зону для отдыха от покупок.

Вторая связь – это надземный уровень, проходящий по центру квартала от одной площади к другой. Выбирая этот путь, мы попадаем в пассаж торгово-развлекательного центра, детскую зону, зону фудкорта и крытого сезонного рынка. На крышах административных зданий Центрального рынка располагаются городские огороды. Это легкие надстройки с теплицами для выращивания гарантированно свежей продукции.

Чтобы улучшить дорожно-транспортную ситуацию мы предусматриваем расширение улицы Мицкевича. Проезжая часть становится 4х полосной с движением в обоих направлениях, а образовавшийся пешеходный участок предлагаем использовать как студенческое пространство, которого не хватает возле университета. В квартале сохраняются наземные парковки общей вместительностью 96 маш/мест.

БАЗАР-ВОКЗАЛ – две территории одного динамичного квартала, который может быть разным и каждый день притягивать людей всех возрастов и интересов.

 

Основные технико-экономические показатели

Наименование

Значение

Площадь территории квартала

2,96 га

Площадь Вокзальной площади

  0,42 га

Количество торговых вагончиков

13 шт.

Площадь Базарной площади

  0,46 га

Количество сборно-разборных торговых мест

50 шт.

Площадь застройки многофункционального центра

3190 м2

Объем здания многофункционального центра

  80420 м3

Общая площадь здания многофункционального центра

  19148 м2

Площадь эксплуатируемой кровли

  4529 м2

Площадь застройки здания цветочной оранжереи

464,85 м2

Объем здания цветочной оранжереи

3537,42 м3

Общая площадь здания цветочной оранжереи

744,90 м2

Подземные парковочные места

     — в том числе места для ФОЛ

750 м/м

70 м/м

Наземные парковочные места

96 м/м