Заключение №57/2019 об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Пионерской в г.Бресте. Жилой дом поз.2 по ГП» (фиксированная стоимость 1м2 на весь период строительства)

от 16.08.2019г.

В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 08.07.2019г. №423 «О долевом строительстве жилья в Брестской области» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства 1 метра квадратного общей площади жилья по объекту «Группа многоквартирных жилых домов по ул.Пионерской в г.Бресте. Жилой дом поз.2 по ГП», застройщиком по которому выступает КУП «Брестское областное управление капитального строительства».

Стоимость долевого строительства 1м2 общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной управлением проектных работ КУП «Брестжилстрой» и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 25.07.2019г. №952-20/19).

Стоимость строительства сформирована с учетом выполнения полного комплекса работ по внутренней отделке квартир.

В расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади жилья включены следующие расходы и затраты:

1.              Стоимость строительно-монтажных работ по строительству жилого дома и благоустройства учтена согласно договору строительного подряда от 01.08.2019г. №43/2019, заключенному с КУП «Брестжилстрой». Стоимость строительства на дату ввода объекта в эксплуатацию — декабрь 2019 года не превышает стоимость по сводным сметным расчетам, утвержденным решением Брестского областного исполнительного комитета от 29.07.2019г. №462.

2.              Затраты заказчика учтены согласно сводным сметным расчетам.

3.              Долевое участие в выполнении комплекса работ по благоустройству определено на основании расчета, утвержденного директором КУП «Брестское областное управление капитального строительства» в пределах средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

4.                  Стоимость возмещения затрат на строительство, в том числе проектирование распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры, относимых на 1м.кв. общей площади жилья, строящегося для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяемая в соответствии с постановлением Совета

1

 

Министров Республики Беларусь от 01.04.2014г. №298 «Об утверждении положения о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку», учтена на основании расчета, произведенного филиалом УПР КУП «Брестжилстрой», с учетом индексации на ноябрь 2019г.

5.                  В расчете стоимости 1м2 долевого жилья учтена прибыль застройщика в размерах, соответствующих требованиям пункта 22 «Положения о долевом строительстве в Республике Беларусь», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь», а также пункта 1.15. Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве»:

5% — для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с использованием государственной поддержки;

5% — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах нормативной площади;

10% — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сверх нормативной площади.

15% — для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

6.                  Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства согласно приложению №2 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь», а также постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019г. №156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018г. №473», в расчетах не учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.

Расчет стоимости долевого строительства 1м2 общей площади квартир жилого дома выполнен в соответствии с нормами и требованиями, определенными Указами Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», а также от 10.12.2018г. №473 «О долевом строительстве».

С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» подтверждает фиксированную на весь период строительства стоимость долевого строительства 1м2 общей

2

 

площади жилья по объекту «Группа многоквартирных жилых домов по
ул.Пионерской в г.Бресте. Жилой дом поз.2 по ГП» в следующих размерах:
1140,07руб. — для многодетных семей, улучшающих жилищные условия с
государственной поддержкой;

1140,07руб. — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий в пределах нормативной площади;

1194,36руб. — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении
жилищных условий сверх нормативной площади;

1300,68руб. (с учетом возмещения затрат на строительство, в том числе
проектирование распределительной инженерной и транспортной
инфраструктуры) — для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий.

Застройщику обеспечить выполнение предельного показателя
стоимости строительства 1кв.метра общей площади жилья, строящегося с
государственной поддержкой, установленного постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 22.01.2019г. №45 «О важнейших
целевых показателях заказчиков государственных программ на 2019 год»
на дату ввода объекта в эксплуатацию.

Директор

КУП «Брестский областной
центр по ценообразованию
в строительстве»

 

 

Н.П. Капцевич

з

В формате PDF — Закл.ценообразов.поз.2 Пионерская